分譲マンションのトイレ交換前に確認すべきことは？費用相場やかかる時間も解説

分譲マンションのトイレ交換を行う際に、特に重要になるのは「管理規約とリフォーム申請」です。
そして、そのほかにもあらかじめ確認しておくべきポイントがいくつかあります。

確認不足でマンションのトイレ交換を行ってしまうと、後からトラブルになる可能性が高まってしまいます。

今回の記事では、分譲マンションのトイレ交換を行う前の確認事項や、工事費用・工事時間・おすすめモデル・施工事例などを、滋賀県にお住まいの方の暮らしに寄り添う『ガス機器とオール電化のプロショップクサネン』が解説します。

分譲マンションのトイレ交換を行う前の確認事項

1. マンションの水圧の確認　※タンクレストイレをご検討の場合
2. コンセントや止水栓の位置と、トイレの排水方式の確認
3. 搬出入経路の確認
4. 管理規約とリフォーム申請の確認

分譲マンションのトイレ交換を行いたい場合、上記のような確認事項があります。

1．マンションの水圧の確認　※タンクレストイレをご検討の場合

マンションの高層階にお住まいで水圧が低いと、タンクレストイレに交換すると流しきれない場合があります。

圧力を上げるブースター付きの商品もありますが、効果は限定的なので、「10秒間に4リットル以上の水が流れない」のであれば、タンクレストイレは避けたほうがいいでしょう。

水圧をご自身で確認するには、シャワーヘッドを外して水を全開にして、バケツなどで水を受けて、10秒間で4リットル貯まるかどうか確認する方法が簡単です。

2．コンセントや止水栓の位置と、トイレの排水方式の確認

暖房便座や温水洗浄便座にする場合、コンセントやアースが必要です。

また、止水栓の位置については、トイレの種類によって給水ホースが届かない場合があるため、工事前の確認が必要です。

そしてトイレには「床排水」と「壁排水」があり、排水方式を間違えると取り付けができないため、工事前の確認が必要です。

これらの確認は、工事よりも前、「現地確認のタイミング」で業者が行う内容となります。

3．搬出入経路の確認

エレベーターがあり、トイレまでの経路が余裕を持って確保されていると、工事はスムーズに進みます。

基本的にトイレ交換作業の作業人数は1人ですが、搬入経路によっては2人がかりで行う場合もあります。

4．管理規約とリフォーム申請の確認

もっとも重要なのが、マンションの管理規約とリフォーム申請の確認です。

戸建住宅と異なり、分譲マンションでは「事前」にリフォーム申請を提出する必要があります。

「1ヶ月前には申請が必要」と決められているマンションもあるため、トイレの交換の検討を始めたら、なるべく早い段階でマンションの管理人・管理組合に連絡をすることを推奨します。

なお、管理規約にて工事の曜日や時間に指定があることが多いです。

「トイレが故障している」など緊急性がある場合は、急な申請でも通ることがありますが、「あくまでもルール通りに」と言われてしまう場合もあります。

そのため、トイレの不調を感じたら（完全に流れなくなる前に）、早めに管理人・管理組合に相談しましょう。

戸建住宅と比較した場合の、マンショントイレ交換における注意点

まず、先述したマンションの管理規約の存在が、1つの大きな注意点です。

加えて、エレベーターや廊下など共用部分への配慮も必要になります。

どういった所へ注意・養生が必要なのかは、マンション毎に定められている場合も多く、工事前のリフォーム申請のタイミングで業者が確認します。

例えば、エレベーターや共用廊下の養生をしたり、取り外した便器は破れにくい大きな袋に入れて、水が落ちないようにしたりします。

分譲マンションのトイレ交換にかかる費用（目安）

分譲マンションのトイレ交換にかかる費用は、選ぶトイレの種類や、内装工事の有無によって大きく変わってきます。

《トイレの種類による費用の目安》※税込

• 組合わせ便器：14万円～
• 一体型トイレ：13万円～
• タンクレストイレ：18万円～

《トイレの内装による費用の目安》※税込

• クッションフロアのみ（床）：3万円～
• クロスのみ（壁・天井）：4.2万円～
• フロア・クロスすべて：5.5万円～

あくまでも当社の場合ですが、戸建住宅のトイレ交換を行う場合と、分譲マンションのトイレ交換を行う場合の費用は、ほとんど変わりません。

また、現地確認をしてから工事を行うため、追加費用がかかるケースはほとんどありません。

分譲マンションのトイレ交換にかかる時間（目安）

マンションのトイレ交換にかかる時間も、トイレの種類や内装工事の有無によって変わります。

• トイレ交換のみ：2～3時間
• トイレ・床のみ：3～5時間
• トイレ・床・壁・天井：1日（約6～8時間）

トイレがシステムトイレ（手洗い器や収納がセットになったタイプのトイレ）の場合は、約2日かかります。

《関連コラム》
⇒　トイレ交換にかかる時間をケース別に紹介！短くする工夫・長引くケース・事例も紹介

分譲マンションのトイレ交換の大まかな流れ

1. 現地確認
2. 見積提出
3. 成約後、商品発注
4. リフォーム申請
5. 工事

上記が、分譲マンションのトイレ交換を行う、大まかな流れです。

スムーズに進めば、1から5まで「2週間」で完了しますが、申請にかかる時間によっては長引くこともあります。

新しいトイレについては、基本的にメーカー在庫はありますが、色によっては2週間程度待たないといけないことがあります。

まれにトイレが欠品している場合は、待つこともありますが、別の商品を提案することが多いです。

分譲マンションのトイレ交換におすすめのモデル

1. LIXIL『アメージュ』
2. TOTO『ピュアレストQR / EX』
3. TOTO『ウォシュレット一体型便器ZJ1 / ZR1』

上記は、分譲マンションのトイレ交換におすすめのモデルです。

1．LIXIL『アメージュ』

LIXIL『アメージュ』は、フチがない「フチレス形状」で、サッとひと拭きで掃除が終わることが強みです。アクアセラミック素材で、水アカにも強いです。

排水タイプが豊富で、どんなマンションでも合わせやすい定番品となっています。

2．TOTO『ピュアレストQR / EX』

TOTO『ピュアレストQR / EX』は、陶器表面がツルツルの「セフィオンテクト」と、渦を巻く「トルネード洗浄」が特長の商品で、汚れが付きにくいです。

こちらの商品も排水タイプが豊富ですので、多くのマンションで採用することが可能です。

3．TOTO『ウォシュレット一体型便器ZJ1 / ZR1』

TOTO『ウォシュレット一体型便器ZJ1 / ZR1』は、『アメージュ』『ピュアレスト』よりも安い、コストパフォーマンスに優れた商品です。

『ピュアレスト』にも採用されている「セフィオンテクト」は、TOTO独自の技術で、陶器表面をナノレベルでツルツルに仕上げており、汚れが付きにくく・落としやすいです。

また、手洗いが使いやすいことも強みです。ボウルが深く設計されているため、マンションの狭い空間でも、水はねを抑えられます。

マンションのトイレを選ぶ際の注意点

タンクレストイレにすると、手洗いがなくなるため、トイレ内で手を洗うためには別途手洗いを用意しなくてはなりません。

トイレ内のスペースが限られている場合は、向かないことがあるでしょう。

また、背面に棚がある商品も人気ですが、工事に2日程度かかることに注意が必要です。

分譲マンションのトイレ交換の施工事例

以下では、当社『クサネン』が実際に分譲マンションのトイレ交換を行った事例を、いくつかご紹介します。

1．マンションのトイレをTOTO『レストパルI型』に交換　滋賀県草津市

• 費用：33.8万円
• 工期：4時間

滋賀県草津市の分譲マンションで、トイレの交換工事を行いました。

既存のトイレはまだ新しかったのですが、タンク式トイレの雰囲気に満足されておらず、当初は「タンクレストイレにしたい」とご希望でした。

しかし配管やスペースの都合で、タンクレストイレの採用は難しく、各社ショールームでの比較・検討の結果、タンクを背面キャビネットに隠すことができるTOTO『レストパルI型』を選ばれました。

便座のオート開閉やオート洗浄、やわらかライト機能が搭載されています。

工事完了後、お客さまからは「ずいぶん悩んだけれど思い切って交換してよかった」とのお声をいただきました。

《事例を詳しく見る》
⇒　TOTOレストパルでマンショントイレの不満を解消

2．マンションのトイレをLIXIL『アメージュ』に交換　滋賀県草津市

• 費用：25.8万円
• 工期：1日

滋賀県草津市の分譲マンションで、トイレの交換工事・内装工事を行いました。

既存のトイレは約20年使用しており、水が少ししか流れないトラブルが発生したこともあります（トラブル自体は修理によって解消）。

新しいトイレに採用したのは、LIXIL『アメージュ』です。

凹凸の少ないスリムなフォルムが特徴で、お客さまは「鉢内除菌」と「フルオート便器洗浄」がついたグレードを選ばれました。

新しい内装はアクセントクロスを用いて、雰囲気をガラリと変えることに成功しました。

《事例を詳しく見る》
⇒　20年ご使用のトイレ、不具合をきっかけに内装も含めプチリフォーム

3．マンションのトイレをTOTO『ウォシュレット一体型便器ZR1』に交換　滋賀県大津市

• 費用：21.1万円
• 工期：1日

滋賀県大津市の分譲マンションで、トイレの交換工事・内装工事を行いました。

温水洗浄機能の故障をきっかけにご相談があり、「この機会にトイレ全体を綺麗にしたい」とご希望がありました。

新しいトイレに採用したのは、TOTO『ウォシュレット一体型便器ZR1』です。
すっきりスリムなデザインで高機能、お掃除もしやすいという強みがあります。

新しい内装は、

• 撥水機能付きのネイビーの壁紙
• グレーカラーの石目調の天井
• 石目を重ねたスタイリッシュな抽象柄の床

上記のようにスタイリッシュで引き締まったイメージになりました。

《事例を詳しく見る》
⇒　大津市にて、マンショントイレをTOTO ZR1へ交換｜内装もまるごとリフォーム

まとめ

以上、分譲マンションのトイレ交換を行う前の確認事項や、工事費用・工事時間・おすすめモデル・施工事例などを、解説しました。

• マンションの水圧の確認　※タンクレストイレをご検討の場合
• コンセントや止水栓の位置と、トイレの排水方式の確認
• 搬出入経路の確認
• 管理規約とリフォーム申請の確認

上記が、工事より「前に」確認するべき事項です。

なお、マンションのトイレの種類は、

• 水圧
• 取付方法
• スペース

などを条件に、絞り込んでいくことになります。

⇒　草津市・大津市・栗東市・守山市などで、分譲マンションのトイレを交換するなら『ガス機器とオール電化のプロショップクサネン』にご相談ください。